Asuntomarkkinat muutoksessa – tilanne kiinteistönvälittäjän silmin
Kuva: Noora Ikonen
Asuntomarkkinat ovat olleet isossa muutoksessa viime vuosien aikana. Pandemian aikainen kuuma markkina sekä nollakorot ovat jäämässä taakse, mutta asuntokauppa kulkee yhä hyvin ja historian näkökulmasta markkinan kasvu jatkuu, vaikka onkin nyt hidastunut aiemmasta vauhdista.
Uusi aika kuuman markkinan jälkeen
Markkinoiden heilahtelua on seurattu tiiviisti, kun talouden epävarmat näkymät ovat heijastuneet asuntokauppaan. Historiallisesti ongelma ei kuitenkaan ole suuri ja asuntokauppa pysyy yhä vakaana, vaikka korjausliike korona-ajan kuumasta markkinasta monen nousujohteisen vuoden jälkeen saattaakin tuntua äkkipysähdykseltä. Historian silmissä viime vuoden rauhoittuminen ei ole ongelma, sillä pidemmällä aikavälillä asuntomarkkinoiden ennustetaan yhä pysyvän vakaana ja vaikka kasvu hidastuukin nyt, on asunto yhä hyvä sijoitus pitkällä aikavälillä.
Suuri tarjonta asuntokaupoilla antaa ostajille paljon valinnanvaraa
Tällä hetkellä asuntomarkkinoilla vallitsee suuren tarjonnan aika, kun kuumien koronavuosien markkinatilanne siirtyy rauhallisempaan vaiheeseen. Maltillisempi markkinatilanne näkyy hidastuneena kaupankäyntinä, joka näyttäytyy koronan ajan ylikuumaan markkinaan verratessa pidempinä myyntiaikoina sekä ostopäätöksen suurempana harkintana. Asunnon osto on aina iso päätös, mutta erityisesti nyt suuren asuntotarjonnan aikana, on ostajilla yhä enemmän varaa tutkia kohteita omassa rauhassa ja puntaroida ostopäätöstä.
Kuva: Noora Ikonen
Pitkässä juoksussa korkotaso pysyy maltillisena
Omaa kotia ostaessa myös muiden mielipide asuntomarkkinan tilanteesta korostuu ja omasta näkökulmastani erityisesti mediassa tilanne on kuvattu huonompana kuin se todellisuudessa on. Tätä blogia kirjoittaessani 12 kuukauden Euribor-korko on Suomen pankin seurannan mukaan hieman yli 3 %. Korkotason nopea nousu on vaikuttanut negatiivisesti moneen kotitalouteen, vaikkakin historian näkökulmasta se on yhä siedettävällä tasolla ja pankit stressitestaavat asuntolainojen maksukyvyn 6 % koron mukaan. Uskon, että pidemmällä aikavälillä korkotaso tulee pysymään yhä maltillisena.
Oman näkemykseni mukaan asuntokaupan viileämpää kautta on uutisoitu mediassa turhan sensaatiomaisesti artikkelien keskittyessä maalaamaan kuvaa, jossa kauppa on täysin tyrehtynyt. Tämä ei kuitenkaan ole tapaus ja erityisesti nyt kiinteistönvälittäjät myyntitaidot laitetaan koetukselle, kun kaupat eivät sovi itse itseään. Aktiivisuudella, myyntitaidolla ja asuntokaupan ammattiosaamisella saadaan paras etu aikaiseksi, sillä riippumatta siitä oliko ostajan markkinat vai ei, on kodin tarve ikuinen.
