Asunnon myynti keväällä 2024
Kevät on perinteisesti vilkasta aikaa asuntomarkkinoilla. Ennusteiden mukaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat kehittyvät vakaasti keväällä 2024, vaikka viime vuosina hintojen nousussa on nähty hidastumista.
Kysyntä hyväkuntoisista ja laadukkaista asunnoista pysyy edelleen vahvana.
Asuntojen hinnat kehittyvät alueilla, jotka sijaitsevat hyvien palveluiden ja liikenneyhteyksien varrella. Tämä luo myyjille mahdollisuuden saavuttaa hyviä kauppahintoja eri asuinalueilla. Asuntojen hinnat vaihtelevat markkinan mukaan, mutta kodin tarve pitää pintansa.
Hinnoittelu avainasemassa
Vuoden 2024 aikana hintojen ennustetaan kääntyvän hienoiseen kasvuun pääkaupunkiseudulla.
Vaikka hintojen nousu on hidastunut, on tärkeää tehdä realistinen arvio asunnon arvosta ottaen huomioon alueen hintatason ja vertailukelpoisten asuntojen myyntihinnat. Liian korkea hinta voi haitata myyntiä, kun taas kilpailukykyinen hinta houkuttelee nopeammin ostajia.
Oikean hinnan asettaminen on avainasemassa ja keväällä 2024 asunnon myyjän kannattaa olla tarkka hintastrategiastaan.
Kodinvaihtajilla nyt merkittävä etu
OP kertoi helmikuisessa 2024/Q1 asuntomarkkinakatsauksessaan, että isompaan asuntoon on nyt halvempaa vaihtaa.
Tämä on hyvä uutinen asunnonvaihtajille, sillä suurempaan asuntoon tarvittava väliraha on nyt pienempi viime vuosiin verrattuna.
Tasaisempi hintataso mahdollistaa kodinvaihdon, vaikkakin korkotason muutokset luovat jännitettä markkinoille.
Korkotason laskua odotellaan
Korkojen kehitys vaikuttaa asuntojen hintojen kehitykseen. Korkotason vaihtelu näkyy nyt vahvasti asuntokaupassa, mutta tämän hetken ennusteet arvioivat 12 kuukauden Euribor-koron asettuvan 3 % tienoille vuoden 2024 loppuun mennessä.
Kun korkotaso rauhoittuu, on asunnon ostajilla vahvempi luottamus omaan talouteen ja sen tulevaisuuteen. Tämä muutos tulee myös näkymään asuntokaupassa, luoden lisää kysyntää ja yhä nopeampaa tahtia asuntomarkkinoille.
Kysytyillä alueilla kauppa käy hyvin
Isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa sijaitsevat asunnot pitävät arvonsa yhä pitkällä aikavälillä. Helsingissä nämä alueet ovat esimerkiksi keskustan arvoalueet sekä kehittyvät alueet, joissa näkyy vahva vetovoima ja tulevaisuuden potentiaali.
Muun muassa Itä-Helsingin Kruunuvuorenranta on vahvassa kasvussa ja myös Roihuvuori, Myllypuro ja Puotila kasvattavat suosiotaan. Kaupungistuminen ja maahanmuutto lisäävät asuntojen kysyntää hyvien liikenneyhteyksien ja palvelutarjonnan varrella.
Viime vuosina nähty uudisrakentamisen hiljentyminen voi kuitenkin näkyä tulevaisuuden asuntokaupassa pienempänä tarjontana, jolloin hintojen ennustetaan kääntyvän nousuun.
Asunnon myynti keväällä
Tämänhetkisistä haasteista huolimatta kevät on kuitenkin suosituinta aikaa asunnon myyntiin. Myyjän kannattaakin siis kiinnittää erityistä huomiota asunnon esittelyyn ja markkinointiin keväällä, jotta oma kohde erottuu edukseen muiden joukosta.
Kevään valo ja lämpö antavat mahdollisuuden näyttää asunto parhaimmillaan, joten laadukkaat valokuvat ja mahdollisesti virtuaaliesittely voivat houkutella ostajia entistä tehokkaammin.
Lisäksi on tärkeää luoda asunnon ilmoitus huolellisesti kuvaten sen vahvuudet ja ainutlaatuiset piirteet.
Sähkön korkea hinta on ohjannut ostajien kiinnostuksen yhä enemmän energiatehokkuuteen ja ympäristöystävällisyyteen. Tämä voi olla merkittävä kilpailuvaltti, joten asunnon myyjän kannattaa huolehtia siitä, että energiatehokkuutta korostetaan markkinoinnissa ja että asunnon mahdolliset parannukset on selkeästi esitelty.
Kiinteistönvälittäjä on tukenasi, kun haluat onnistua parhain mahdollisin tuloksin.
Asuntokaupassa voi esiintyä vaikeuksia, ja ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on merkittävä apu. Välittäjä tuntee markkinat, osaa hinnoitella asunnon oikein sekä neuvotella parhaan hinnan. Kiinteistönvälittäjän kanssa saavutat parhaan mahdollisen lopputuloksen turvallisesti.
Artikkelin kuvat: Noora Ikonen
